疫后鄉村休閑,莊園替代民宿成趨勢?

2020-03-10    

 

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中國的鄉村休閑經歷了“農家樂”“鄉村民宿”兩個階段,隨著專業化、特色化、規模化升級,莊園經濟會成為未來發展的方向。與民宿比,莊園更具綜合性,不止解決了住宿問題,還融合了與鄉村休閑旅游六要素吃住行游購娛相關的農事、節慶等活動,是一種經濟綜合體,也是休閑綜合體,是鄉村振興大環境下,依托鄉村性和地域文化形成的一種經濟發展模式。通過“莊園”模式可引導鄉村休閑旅游有序、高品質升級,實現鄉村旅游資源的充分利用,優化平衡鄉村旅游的供需結構。

一、莊園經濟特征

莊園綜合體是一種以農業為基礎,以旅游為核心,融合農業生產、觀光休閑、科學教育、養生度假、商務會議等多種功能于一體,滿足都市人回歸自然、回歸田園需求,強調游客體驗的升級版鄉村旅游發展模式。

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它同時是農業生產場所、農產品消費場所和休閑度假旅游場所。其有以下幾個特點:

1、規模化的農業基礎

不同于一般的農家樂與休閑農業園區,現代莊園更強調有一定規模的農業基礎和良好的農業產業基礎,并形成了具有一定規模的特色農業品牌或擁有獨特的農業氣候條件和文化資源,包括建立在規模經濟基礎上的種植與養殖、建立在種植與養殖基礎上的農產品加工、更廣闊的鄉村景觀、更豐富的鄉村旅游體驗等。

2、品牌化的質量保障

品質是現代莊園綜合體的必要條件,一個莊園一定是在某一方面有影響力的,如法國的普羅旺斯薰衣草莊園依托于美麗的農業生態景觀,波爾多的紅酒莊園依托于高品質的葡萄和葡萄酒等,依托一個基礎品牌(可能是更優美的自然生態環境、更有機的農產品、更舒適的旅游度假體驗等)延伸出農產品加工和休閑旅游品牌,進而形成一個綜合性的農業旅游品牌。

3、綜合性的功能系統

首先,莊園綜合體是一個集農業生產、農業科研、農副產品加工、觀光休閑、旅游度假、商貿物流、會展博覽、莊園地產等多功能于一體的有機體,綜合服務功能強;其次,莊園綜合體是一個完整的要素系統,各個要素之間構成共生互補的能動關系,是彼此相互依存、相互助益的復雜大系統;最后,莊園綜合體是以一產為基礎,以二、三產業整合發展的產業綜合體,以旅游度假業主導的第三產業將占據越來越重要的地位。

4、便捷化的交通區位

主題莊園模式涉及產業生產、產品運輸、游客接待等多種功能,需要便捷的交通為支撐,因此,莊園的布點應該與外部交通有較好的聯系,交通可達性強,方便游客到達,也能夠吸引大型涉農企業或其他休閑農業投資主體進駐。

二、莊園建設要素及發展趨勢

1、莊園建設六要素

不是每一個地方都適合進行莊園綜合體的建設,由于其規模與品質化的要求,莊園綜合體的建設需要滿足一定的要素。

① 地塊:項目建設前要充分研究當地的土壤、氣候、傳統的農業優勢與生態環境,判斷是否適宜進行莊園的開發建設、尋找合適的突破口。

② 形態:莊園內的布局構架、道路設計、建筑風格等也要符合地形地勢,還要融入地域特色。

③ 密度:度假莊園本身適合低密度、低容積率,一些公共配套和服務中心、酒店等的對應密度則要稍高一些。

④ 景觀:強調整體上近、中、遠的景觀視覺(天際線),以及景觀(包括建筑物)的橫向、豎向、節點的美感。

⑤ 服務:內部配套、公共配套和軟性服務的充實與細節才是讓莊園充滿溫情和生活感的關鍵。

⑥ 文化:莊園還要融入當地的文化、植入的外來文化、賦予的主題文化以及消費的野奢文化。

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2、莊園發展五大趨勢

莊園的發展緩解了農業發展過程中所需資金的供求矛盾,與新型城鎮化建設、美麗鄉村建設形成了良性互動,更多地溶入現代化的元素,涉及生態環境維護、現代信息技術應用、硬件建設、文化藝術及現代經營管理等諸多方面。

① 規模化、集約化:以農業產業為基礎、這里的農業不同于傳統的農業,它是建立在生產規模和產業鏈延伸基礎上的規模化的農業生產與農產品加工。

② 精致化、特色化:莊園的品質要求決定了莊園要有精致化的景觀小品,設計中要體驗莊園的文化內涵,要有獨特新穎的項目。

③ 平臺化、網絡化:莊園創造了一個交流的平臺,俱樂部、會員卡等形式將更多的人匯集到莊園這個平臺上,構成了一個龐大的社交網絡。

④ 創意化、時尚化:在莊園綜合體的規劃設計中,更多時尚創意體驗元素的加入,將拉近莊園與消費者之間的距離。

⑤ 多功能、綜合化:隨著莊園經濟的進一步發展,更多功能將融入莊園的建設中,旅游正成為莊園綜合體越來越重要的功能,甚至是主要功能。

三、莊園經濟發展模式

1、高端度假主題莊園

此類莊園是依托著名景區及其優美的天然環境而規劃設計的以度假為主的主題莊園,在鄉村農業的基底上,引進現代度假設施,采取現代度假理念,提供鄉村質樸環境的高端度假體驗莊園。通過“傍大款”的勢頭,再加上莊園本身的特色、配套、文化,迅速成為知名的莊園度假生活之地。

2、休閑牧場主題莊園

依托鄉村環境,以鄉村動物為主要吸引物,以趣味動物體驗為主要活動,提供集鄉村美景觀光、鄉村美食品賞、鄉村度假為一體的主題莊園。

3、現代農業公園

國家農業公園作是中國鄉村休閑和農業觀光的升級版,是農業旅游的高端形態。以原住民生活區域為核心,涵蓋園林化的鄉村景觀、生態化的郊野田園、景觀化的農耕文化、產業化的組織形式、現代化的農業生產,是一個更能體現和諧發展模式、浪漫主義色彩、簡約生活理念、返璞歸真追求的現代農業園林景觀與休閑、度假、游憩、學習的規模化鄉村旅游綜合體。

4、特色產業莊園

以煙草、茶葉、咖啡、花卉、香草、藥材等特色產業構建的莊園形式,莊園形成完善的產業鏈條,通過在產業的各個環節融入旅游功能,實現莊園的旅游開發。不同形式、不同業態的莊園模式,以專業、精致的度假生活滿足一些專門市場客群的需求。

四、莊園經濟的構建

1、用地流轉,促進企業資本撬動

多方式流轉用地,形成規模土地:集中村落土地資源,可依托移民搬遷遺留下來的耕地等資源,以多元化方式籌集社會資本,以租賃、購買土地使用權等形式集中流轉一定規模的土地,多手段引進企業。

構建整體開發:村政府通過多種政策優惠,吸引企業進行主題莊園開發,為后期的發展提供堅實的保障。

2、綜合提升,構建莊園品牌形象

主題莊園模式的旅游品牌應以莊園特色、莊園功能等為展現方式,莊園綜合功能擴展和莊園產業模式設計為主,將品牌效應最大化,牢牢依托一個堅實的品牌基礎,加以延伸出農產品加工和休閑旅游品牌,進而形成一個綜合性的農業旅游品牌。同時要注重鄉村文化的植入,打造出莊園的獨特標識。

主題莊園應建立專業團隊管理旅游工作,融入鄉村特色服務,形成自己的農業莊園旅游客戶社群,在管理上展現莊園品牌。


3、滿足莊園度假的五“高”五“低”

五高,即市場客群高素質、度假追求高品質、體驗服務高消費、消費者選擇高自主、環境營造高文化。

五低,即空間打造低密度、開發力度低強度、消費節奏低輾轉、環境娛樂低刺激、消費服務低插手。

4、有效引導,激發農村居民參與熱情

農民(戶)是莊園的社區參與主體,這種參與行為是雙向的,一方面是莊園對農民的吸納,另一方面是鄉村居民主動融入到這種新的生產、生活方式當中。

村集體和企業應該積極引導村民參與主題農莊建設,展現農莊的民俗風情,同時借助莊園品牌發展外圍互補型產業或提供配套服務。社區參與應貫穿于莊園開發、發展的全過程,利益的獲得形式也應更加豐富多樣,這樣才能激發村民的參與熱情。

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